Der Mietwachstumsbericht von Apartments.com für das zweite Quartal 2023 lieferte gute Nachrichten für Mieter in mehreren Städten, insbesondere für diejenigen, die im Sonnengürtel leben. Städte, in denen die Baunachfrage die Nachfrage übersteigt, verzeichnen den stärksten Rückgang der Mietpreise, hauptsächlich aufgrund höherer Leerstandsquoten. Und dem Bericht zufolge „werden die Leerstandsquoten wahrscheinlich weiter steigen … bis zum ersten Halbjahr 2024.“
Da der Trend zu niedrigeren Mietpreisen mindestens bis Anfang nächsten Jahres anhalten wird, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, einen Umzug zu planen.
Hier sind die 10 Städte, in denen die Mieten sinken:
- Oakland, Kalifornien
- Portland, OR
- Raleigh, NC
- Nashville, TN
- Salt Lake City, UT
- Orlando, FL
- Atlanta, GA
- Phoenix, AZ
- Las Vegas, NV
- Austin, TX
Den Miettrenddaten von Apartments.com zufolge verzeichnen diese zehn Großstädte die stärksten Rückgänge der Mietpreise, wodurch es für Mieter einfacher und erschwinglicher wird, eine Wohnung zu finden. Schauen wir uns jede Stadt genauer an.
Oakland, Kalifornien
Wenn Sie in der Gegend von East Bay wohnen möchten, werden Sie erfreut sein zu hören, dass die Mietpreise in Oakland im vergangenen Jahr um mehr als zwei Prozent gesunken sind, wodurch Mieter durchschnittlich 43 US-Dollar pro Monat gespart haben. Derzeit können Sie in Oakland eine Ein-Zimmer-Wohnung für etwa 2.052 US-Dollar pro Monat finden. Dies liegt zwar immer noch über dem Landesdurchschnitt von 1.320 US-Dollar pro Monat, macht Oakland jedoch zu einem der erschwinglicheren Wohnorte in der San Francisco Bay-Region.
Portland, OR
Portland ist berühmt für seine Kaffeehäuser und seine Musikszene und eine trendige Stadt im Freien mit einzigartigen Vierteln und einer künstlerischen Atmosphäre. Wenn Sie in der Stadt Roses leben möchten, werden Sie erfreut sein zu hören, dass die Mietpreise in Portland etwa einen Prozentpunkt niedriger sind als im Vorjahr, wodurch Mieter etwa 17 US-Dollar pro Monat sparen. Derzeit können Sie in Portland eine Ein-Zimmer-Wohnung für etwa 1.482 US-Dollar finden.
Raleigh, NC
Die Mietpreise in Raleigh sind relativ stabil geblieben, was bedeutet, dass sie sich im vergangenen Jahr nicht wesentlich verändert haben. Die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Raleigh beträgt etwa 1.425 US-Dollar pro Monat und liegt damit etwas über dem Landesdurchschnitt. Allerdings liegen die Mieten in mehreren Stadtteilen unter dem Landesdurchschnitt, darunter auch in Brentwood, wo eine Ein-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 1.310 US-Dollar pro Monat kostet.
Nashville, TN
Wenn der Gedanke, in Nashville zu leben, Musik in Ihren Ohren ist, finden Sie in dieser lebenslustigen Stadt einige tolle Wohnungen zu vernünftigen Preisen. Die durchschnittliche Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Nashville beträgt 1.648 US-Dollar pro Monat, das sind etwa 9 US-Dollar weniger als im letzten Jahr. Es ist jedoch möglich, einen Mietpreis zu finden, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt, insbesondere in Stadtteilen wie Southeast Nashville, wo der Durchschnitt für eine Ein-Zimmer-Wohnung 1.264 US-Dollar beträgt.
Salt Lake City, UT
Atemberaubende Ausblicke auf die Berge sind nur der Anfang. Berühmt für den besten Schnee überhaupt, haben Sie die Wahl zwischen Skigebieten, von denen 10 innerhalb einer Autostunde von der Stadt entfernt liegen. Die Mieten in Salt Lake City sind leicht gesunken, wodurch Mieter etwa 10 US-Dollar pro Monat sparen. Doch während eine Ein-Zimmer-Wohnung in Salt Lake City durchschnittlich 1.392 US-Dollar pro Monat kostet, bieten Stadtteile wie Fairpark mit einer durchschnittlichen Miete von 1.052 US-Dollar pro Monat noch günstigere Optionen für Mieter.
Orlando, FL
Mickey Mouse und Disney-Prinzessinnen – was gibt es an Orlando nicht zu lieben? Während die Mietpreise wie in weiten Teilen des Sonnengürtels weniger als einen Prozentpunkt höher sind als im letzten Jahr, wird erwartet, dass die Mietpreise in Orlando bis 2024 sinken werden. Derzeit können Sie in Orlando eine Wohnung für etwa 1.594 US-Dollar pro Monat für eine Einwohnung finden Apartment mit 1 Schlafzimmer. Zu den erschwinglichen Vierteln in Orlando gehören West Oaks, wo die Miete für ein Ein-Zimmer-Apartment 1.351 US-Dollar pro Monat beträgt, und Fern Park, wo die durchschnittliche Miete 1.245 US-Dollar beträgt.
Atlanta, GA
Fantastische Jobmöglichkeiten und ein aufregendes Nachtleben locken weiterhin neue Einwohner nach Atlanta. Da die Miete seit letztem Jahr um fast zwei Prozent gesunken ist, werden Wohnungen in Atlanta für durchschnittlich 1.622 US-Dollar pro Monat vermietet. Obwohl dies immer noch über dem Landesdurchschnitt liegt, können Sie in Atlanta je nachdem, wo Sie suchen, einen tollen Ort finden. Beispielsweise ist die Miete in South Atlanta im Vergleich zum letzten Jahr um 3,3 % gesunken, wobei eine Ein-Zimmer-Wohnung durchschnittlich nur 1.207 US-Dollar kostet.
Phoenix, AZ
Phoenix ist im Moment heiß, und ich beziehe mich nicht auf die aktuellen Rekordtemperaturen der Stadt. Die Mieten in Phoenix sind tendenziell rückläufig, wobei Mieter im Vergleich zum letzten Jahr etwa 25 US-Dollar weniger pro Monat zahlen. Derzeit können Sie Mietwohnungen in Phoenix für etwa 1.325 $ finden. North Mountain gilt als eines der erschwinglichsten Viertel in Phoenix und bietet Ein-Zimmer-Wohnungen für rund 1.131 US-Dollar pro Monat.
Las Vegas, NV
Während Las Vegas für seine Casinos berühmt ist, hat diese sonnenverwöhnte Stadt noch viel mehr zu bieten. Las Vegas verfügt über gemütliche Viertel mit fahrradfreundlichen Straßen, tollen Golfplätzen und Outdoor-Zielen wie Red Rock Canyon und Lake Mead. Derzeit beträgt die durchschnittliche Miete in Las Vegas 1.246 US-Dollar pro Monat – weniger als der Landesdurchschnitt und fast zwei Prozent günstiger als die Mietpreise des letzten Jahres. Im University District, einem der erschwinglichsten Viertel in Las Vegas, gibt es Ein-Zimmer-Wohnungen für durchschnittlich 997 US-Dollar pro Monat.
Austin, TX
Dem Marktbericht zufolge beendete Austin das Jahr 2021 mit einem Mietanstieg von 17,7 Prozent. Seitdem sind die Mietpreise gesunken und liegen aktuell rund zwei Prozent unter dem Vorjahresniveau. Wenn Sie darüber nachgedacht haben, nach Austin zu ziehen, die hohen Mieten Sie aber zurückgehalten haben, gibt es hier eine gute Nachricht: Die durchschnittliche Miete in Austin beträgt 1.524 US-Dollar pro Monat. Obwohl dies immer noch über dem Landesdurchschnitt liegt, wird erwartet, dass die Mieten bis zum Jahr 2024 weiter sinken werden. In Austin gibt es mehrere erschwingliche Viertel, die man in Betracht ziehen sollte, darunter Wells Branch, wo eine Ein-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 1.318 US-Dollar kostet.
Wo steigen die Mietpreise?
Nachdem Sie nun wissen, wo die Mieten sinken, wo steigen sie? Dem Bericht zufolge bleiben die Mieten im Mittleren Westen und entlang der Ostküste stabil oder steigen. Dies liegt daran, dass es weniger Lagerbestände und eine geringere Leerstandsquote gibt. Hier sind fünf Städte, in denen Sie damit rechnen können, etwas mehr zu zahlen als im letzten Jahr:
1. Cincinnati, Ohio
Die Mieten in Cincinnati sind im Vergleich zum letzten Jahr um mehr als drei Prozent gestiegen und betragen durchschnittlich 999 US-Dollar pro Monat.
2. Columbus, Ohio
Ähnlich wie in Cincinnati ist die Durchschnittsmiete in Columbus um fast drei Prozent auf etwa 1.073 US-Dollar pro Monat gestiegen.
3. Indianapolis, IN
Mieter in Indianapolis zahlen 3,22 % mehr als im letzten Jahr, was einem Anstieg von etwa 34 US-Dollar pro Monat entspricht. Sie können damit rechnen, etwa 1.029 US-Dollar pro Monat für eine Wohnung in Indy zu zahlen.
4. Chicago, IL
Als wir unsere Tour durch den Mittleren Westen fortsetzten, verzeichnete Chicago im Vergleich zum letzten Jahr einen Mietanstieg von 3,65 %. Mieter zahlten 1.795 US-Dollar pro Monat, was etwa 66 US-Dollar mehr entspricht.
5. Boston, MA
An der Ostküste steht Boston ganz oben auf der Liste der Städte, in denen erhebliche Mietsteigerungen zu verzeichnen sind. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Boston beträgt 3.407 US-Dollar pro Monat, was einer Steigerung von 3,21 % oder 110 US-Dollar pro Monat entspricht.
